建築設計事務所 株式会社ライジング 土地活用 建築 相続対策　対応エリア：関東、池袋、豊島区

相続対策としての建築は相続対策として本当に有効でしょうか？

結論から言うと、方法さえ間違わなければ有効です。

方法とは何でしょうか。それは、資産価値を減らさずに相続評価額を減らすことです。例えば、1億円の現金は相続税評価額としてはそのまま1億円として評価されますが、
アパートを建築した場合どのようになるのかを説明します。
建てたアパートの資産価値として1億円を確保するには利回り6％として、年間600万円の家賃が上がるアパートである必要があります。この条件を満たすには家賃￥8千円/坪とすると、62.5坪の賃貸面積が必要です。
62.5坪の賃貸面積を取るために建物の面積が240ｍ²であるとすると約７０万円/坪の建築費で5千万円となります。
そこで、容積率が150％以上の土地であれば50坪で上記の建物が建築可能ですので、100万円/坪で50坪＝5千万円の土地を購入します。
このようにすると相続税評価額は以下のようになります。

土地　　5000万円　ｘ　70％　＝　3500万円
建物　　5000万円　ｘ　82％　＝　4100万円
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合計　　1億円　　　　　　　　　　7600万円

上記の通り資産価値として１億円の物件が相続税評価額としては7600万円となり
2400万円の評価減となります。